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          宜昌公積金貸款新政策來了

          日期:2020-10-28 10:36來源:宜昌市人民政府
          責任編輯:周云 打印

            記者從宜昌住房公積金中心獲悉,10月28日起調整公積金貸款政策,放寬貸款次數認定標準和房屋套數認定標準,商業銀行住房貸款記錄不再作為申請住房公積金貸款的限制條件。

            此次政策是在原政策基礎上的調整,一是將原政策中“借款人已有兩次及以上購房貸款記錄的(含公積金貸款和商業銀行貸款),不能申請公積金貸款”,調整為“借款人已有兩次及以上公積金貸款記錄的(含異地公積金貸款),不能再次申請公積金貸款。”二是取消了原政策中“借款人已辦理過1次商業銀行購房貸款(無論結清與否,以人民銀行的信用報告為準)”的第二套住房認定條件。簡單說就是,原有的公積金貸款政策“認房又認貸”中的“貸”既包括公積金貸款次數,也包括商業住房貸款次數,新政策中的“認房又認貸”中的“貸”只包括公積金貸款。值得注意的是,這個公積金貸款的內涵包括住房公積金貸款(含異地公積金貸款)、公積金裝修貸款及組合(商業銀行+公積金)貸款。

            據宜昌住房公積金中心介紹,此次政策調整是在宜昌住房公積金流動性風險已經得到有效化解的基礎上適時推出的。新政策既是貫徹落實黨中央“房住不炒”的工作定位,也充分體現了住房公積金制度具有保障性、互助性的特點。

            目前公積金貸款利率相對其他商業銀行住房貸款利率優勢明顯,使用公積金貸款可以有效減少繳存人住房消費支出,降低了購房門檻,可有效保障中低收入群體首套首貸剛需購房,及有條件滿足第二套改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。(記者袁雪梅,通訊員李明、趙蘇元)

          宜昌住房公積金貸款政策調整解讀

            放寬貸款次數認定標準

            案例:小王和小李是一對年輕夫妻,結婚前,小王辦理公積金貸款購買了一套面積為80㎡的住房,小李辦理商業購房貸款購買了一套面積為90㎡的住房。結婚后,小王和小李結清了上述面積為80㎡住房的公積金貸款,并將之出售后,家庭名下只有一套住房且只有一筆未結清商業購房貸款,現欲再共同在宜昌購買一套面積為140㎡的改善性住房。

            原政策:借款人已有兩次及以上購房貸款記錄的(含公積金貸款和商業銀行住房貸款),不能申請公積金貸款。

            按照原政策,小王和小李家庭已有一筆公積金貸款記錄與一筆商業住房貸款記錄,無法再次申請公積金貸款。

            新政策:借款人已有兩次及以上公積金貸款記錄的(含異地公積金貸款),不能再次申請公積金貸款。

            按照新政策,由于小王和小李家庭目前名下只有一套住房,且只有一筆已結清的住房公積金貸款,在滿足其他公積金貸款條件的前提下,小王和小李可以辦理公積金貸款購買第二套住房。

            放寬房屋套數認定標準

            案例:單身的小張目前名下沒有住房,信用報告顯示小張曾經有過一次商業銀行住房貸款記錄,無公積金貸款記錄。小張現在想在宜昌辦理住房公積金貸款購買一套住房。

            原政策: 存在“借款人已辦理過1次商業銀行購房貸款(無論結清與否,以人民銀行的信用報告為準)”情況的,按購買第二套住房認定。

            按照原政策,小張本次申請辦理住房公積金貸款,會按購房第二套住房認定(購買第二套住房申請公積金貸款相比于購買首套住房申請公積金貸款利率上浮10%,首付款比例應達到50%)。

            新政策:有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:1、購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關工作生活地的房管或不動產部門出具的《家庭現有住房查詢結果證明》中借款人已登記一套住房,再次購買住房。2、借款人已有1次已結清的公積金貸款。

            按照新政策,小張沒有公積金貸款記錄,名下也無住房,申請辦理公積金貸款時認定為首套住房。

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